Imperméabilisation de fondation pour protéger votre bâtiment de l’eau

Une odeur d’humidité persistante, des murs de sous-sol humides, des traces foncées sur le béton, de l’efflorescence blanche ou des finis qui se détériorent près du solage peuvent indiquer que l’eau ou l’humidité atteint l’enveloppe de la fondation. Ces signes ont tendance à devenir plus évidents pendant les périodes où le sol contient davantage d’eau.

L’humidité du sol peut être absorbée par le béton et se transmettre vers l’intérieur du bâtiment. Lorsqu’une situation se répète, une imperméabilisation de fondation peut faire partie des mesures à envisager selon la cause et les conditions observées.

L’imperméabilisation de fondation par l’extérieur permet d’agir du côté où les murs enterrés sont directement exposés au sol et à son humidité. L’objectif est de créer une protection continue sur les surfaces concernées avant que l’eau atteigne l’intérieur du bâtiment.

L’APCHQ rappelle que les mesures destinées à empêcher l’humidité du sol d’être absorbée par le béton doivent être appliquées adéquatement sur le côté extérieur des murs de fondation situés sous le niveau du sol. La configuration du bâtiment et les conditions présentes déterminent toutefois la méthode appropriée.

Une membrane ou un enduit ne devrait pas simplement être appliqué sur une surface sans préparation. Les aspérités, trous d’attaches de coffrage et vides présents dans le béton peuvent compromettre la continuité de la protection s’ils ne sont pas correctement traités.

L’APCHQ précise notamment que les trous dans les murs doivent être colmatés avant l’application de certains systèmes de protection contre l’humidité. Pour G2 Construction inc, cette préparation fait donc partie intégrante d’une prise en charge sérieuse de l’imperméabilisation du mur de fondation.

Non. Les conditions autour du bâtiment doivent être prises en compte. Le Code de construction du Québec distingue notamment l’étanchéité à l’humidité de l’étanchéité à l’eau selon les conditions auxquelles les surfaces situées sous le niveau du sol sont exposées. En présence de pression hydrostatique, les exigences ne sont pas les mêmes.

C’est pourquoi un spécialiste en infiltration d’eau doit considérer le contexte du bâtiment avant de déterminer la protection appropriée. Le choix d’un système ne devrait pas reposer uniquement sur l’apparence du produit ou de la membrane utilisée.

Oui, une fondation existante peut faire l’objet de travaux d’imperméabilisation. L’approche doit toutefois être adaptée à son état, à sa composition et aux conditions rencontrées une fois les surfaces accessibles.

Une fondation en béton récente et une ancienne fondation en moellon, par exemple, ne présentent pas nécessairement les mêmes surfaces ni les mêmes particularités. Une imperméabilisation de solage doit donc être planifiée en fonction du bâtiment réel plutôt qu’à partir d’une méthode identique pour toutes les propriétés.

Le prix d’une imperméabilisation de fondation dépend de plusieurs éléments propres au chantier : longueur des murs à traiter, profondeur de la fondation, accessibilité, aménagements extérieurs, état des surfaces et système de protection requis.

L’excavation et la remise en état du secteur peuvent également influencer l’ampleur du projet. Il est donc difficile d’établir un prix pertinent sans connaître les conditions du bâtiment. Une prise en charge structurée permet plutôt de déterminer ce qui doit réellement être traité avant de chiffrer les travaux.

L’imperméabilisation des fondations fonctionne dans un ensemble où la gestion de l’eau autour du bâtiment demeure importante. Le terrain devrait notamment favoriser l’éloignement des eaux de surface plutôt que leur accumulation contre les murs.

L’APCHQ souligne que la présence d’une quantité importante d’eau au périmètre des fondations favorise les infiltrations. Elle recommande également que les pentes du terrain éloignent l’eau du bâtiment et que les descentes pluviales non raccordées soient prolongées suffisamment loin de la fondation. Ces bonnes pratiques contribuent à réduire inutilement la quantité d’eau qui sollicite les surfaces enterrées.

L’installation d’un drain de maison exige plus que de déposer un tuyau dans une tranchée. Il faut gérer l’excavation près du bâtiment, préparer correctement l’assise, poser le système de drainage, assurer son évacuation et coordonner le remblai.

Une entreprise habituée aux travaux de fondation peut considérer l’ensemble de ces étapes dans une même prise en charge. G2 Construction inc peut ainsi planifier l’intervention en fonction de la maison et des travaux réellement requis, qu’il s’agisse d’une installation, d’un remplacement ou d’une réparation du drain français.